자신이 만약 내 집 마련 목적의 실수요자에 해당된다면 출산 장려를 위한 우리나라 정부 금융 정책인 신생아 특례 대출 상품을 지금부터 확인해 보시면 도움이 될 것입니다. 신생아 특례 대출 조건 자격은 어떻게 되는지? 나도 가능한지 지금부터 함께 알아보도록 하겠습니다.
1. 신생아 특례 대출
정부 정책금융 상품에 있어 올해 가장 큰 변화는 신생아 특례 대출 2년 이내에 출산이나 입양한 무주택 세대주나 1 주택자 대상으로 주택 구입자금 대출을 지원해 주는 것입니다. 현재 자녀 출산 계획이나 결혼 계획에 있다면 관심을 가지고 조건등을 잘 따져보시고 해당된다면 혜택을 받아 보시기 바랍니다.
신생아 특례 대출이란? 출산 가구의 주거 안정을 돕기 위한 정부 금융 정책으로 금리가 시중 금융권 보다 훨씬 저렴하고 한도가 최대 5억 원까지 넉넉하게 받을 수 있는 출산가정의 주택 구입을 위한 정책 대출 상품입니다. 저출산 극복을 위한 주거안정방안 정책입니다.
신생아 특례 대출은 2가지 종류로 구분되는데요 주택 구매 자금대출과 전세자금대출로 전세자금 마련에 대해서도 대출을 지원해주고 있으니 해당된다면 적극적으로 알아보시는 것을 권유드립니다. 가장 큰 장점은 출산 가구에 대해 최대 5억 원까지 주택 구입자금대출을 넉넉하게 지원하며 최저 금리는 1.6%로 이자율이 매유 저렴한 것이 특징입니다.
2. 신생아 특례 대출 조건
다음과 같은 기본 조건이나 대상 주택 신청 자격등을 잘 확인해 보시고 본인이 해당된다면 진행해 보시기 바랍니다. 하기 조건은 주택 구입 자금에 대한 신생아 특례 대출 조건이며 전세자금 관련은 하기 부분을 참고하시기 바랍니다.
2.1 구입자금 용도
1) 대출 신청일 기준 2년(24개월) 이내에 출산이나 아이를 입양한 무주택 세대주나 1 주택자(대환 대출) 대상
2) 순자산 4억 6천9백만 원 이하일 경우
3) 연소득 부부합산 1억 3천만 원 이하
4) 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택
5) 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우는 100㎡) 이하 주택 대상
신생아 특례 대출 조건을 요약하면, 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구(2023년도 출생아부터 적용됨)가 대상이며 9억 원 이하, 전용면적 85㎡(읍 면단위는 100㎡) 이하의 주택 구입을 할 경우 부부합산 연소득 기준 1억 3000만 원 이하, 순자산 4억 6900만 원 이하 조건을 갖추면 소득 요건 기준 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억 원 한도까지 대출을 받을 수 있습니다. 상환기간은 만기 기준 10~30년까지 자유롭게 선택할 수 있습니다.
가장 큰 특징은 주택담보대출 한도를 제한하는 DSR 규제에 해당되지 않는다는 것입니다. 주택담보대출비율 LTV 70% 까지이며 생애최초주택 구입의 경우는 80%, DTI(총부채상환비율)은 60%를 적용받습니다.
2.2 전세자금 용도
1) 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
2) 부부합산 연소득 1.3억 이하
3) 부부합산 순자산 3.45억 원 이하
4) 대상 주택은 보증금 5억 원 이하(비 수도권은 4억 원 이하, 전용면적 85㎡(읍 면단위는 100㎡)
5) 한도는 보증금 80% 이내 3억 원까지
3. 대환대출 용도 가능?
또한, 신생아 특례 대출은 대환 대출로도 가능합니다. 하지만 대환 조건이 달라져 확인해 보고 진행하셔야 합니다. 구입 자금 용도일 경우 신청일 기준 2년 이내 무주택자에 한해 지원받고 있지만, 주택 자금 마련 용도의 기존 주택담보대출로 1 주택자인 경우 대환대출이 가능한 것입니다. 이와 같이 1 주택자라고 해도 적용받는 한도와 금리는 동일합니다.
전세자금 용도일 경우 전세계약 개시일로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 한해 대환을 신청할 수 있으며 한도와 금리는 변동이 없습니다.
만약, 신생아 특례대출 조건에 부합되지 않아 진행이 힘들 경우 현재 고금리 다중 채무를 가지고 있어 금융 악화 상태라면 다음과 같은 정보도 함께 알아보시면 현재보다 저금리로 갈아타는데 도움이 될 것입니다. 대환 할 때 가장 중요한 점은 한 군데만 알아보지 마시고 인터넷이나 온라인 정식 비대면 대출 비교 플랫폼 서비스 등을 통해 여러 곳을 비교해 보고 가장 유리한 방향으로 최종 결정하시기 바랍니다.
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4. 임신 중인 경우나 입양아도 가능?
현재 임신 중인 경우라면 신생아 특례 대출 대상에 포함되지 않습니다. 대출 신청일 기준으로 2년 내 출산한 경우만 가능합니다. 그리고, 입양 가구의 경우도 궁금하실 텐데요 입양아는 대상에 포함됩니다. 입양아의 경우 2살 이하일 경우 가능하며 2023년 1월 1일 출생아부터 적용되니 해당 조건을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
주택도시기금에서는 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해주는데요 신생아 특례 디딤돌대출을 알아보시면 도움이 될것입니다.
5. 신생아 특례 대출 우대 금리
구입 자금 용도로 활용 계획이라면 다양한 우대 혜택이 있습니다. 기존 자녀, 추가 출산, 청약 가입, 신규 분양, 전자 계약매매 등에 대해 0.1% ~ 0.5% 까지 항목별 우대 금리 혜택이 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다.
전세자금대출 우대 금리 혜택은 위 내용과 같으니 참고하시기 바랍니다. 구입이냐 전세냐에 따라 조건이나 우대 금리 혜택이 달라질 수 있으니 혼동하지 마시고 차근차근 확인해 보시기 바랍니다.
6. 결론
이와 같이 정부지원 금융 정책의 일환인 신생아 특례 대출은 연 1%대의 저금리로 받을 수 있는 아주 좋은 상품입니다. 대상자에 해당된다면 꼭 내용을 잘 살펴보고 신청해 보시기를 적극적으로 권유드립니다.
