내 집마련을 준비 중일 때 필요한 자금이 모자랄 경우 특례 보금자리론 대출을 먼저 알아봐야 합니다. 유용 자금이 넉넉하다면 필요 없겠지만 저 같은 서민의 경우 대출 신청 자격을 꼼꼼하게 따져보고 보금자리론을 알아보시면 조금이라도 저금리로 자금을 융통하는데 도움이 될 것입니다.
1. 특례 보금자리론
한국주택금융공사에서 시행하는 주택 구입이나 전세자금 반환 기존 주택담보대출 상환을 위한 주택담보대출 성격의 상품입니다. 디딤돌 대출과 비슷하지만 자산과 소득 기준이 까다롭지 않고 한도가 넉넉하고 상환 기간도 30년까지 선택가능해 많이 이용하고 있는 상품입니다.
1.1 특징
대출 실행일로부터 만기 시점까지 고정금리로 적용되어 변동금리와 같은 변동성 금리로부터 위험성을 피할 수 있으며, 신혼부부나 다자녀가구, 저소득층, 생애최초주택 구입자와 같은 특정 대상자들에게 우대 금리가 적용됩니다. 또한, LTV 기준이 완화되어 수도권의 경우 70% 기타 지역의 경우 75% 까지 LTV 비율이 상향되었고 생애최초주택구입자나 신혼부부 가정의 경우는 최대 6억 원까지 대출이 가능합니다.
1.2 특례 보금자리론 대출 종류
특례 U-보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지를 이용하여 신청하는 상품이고 특례 아낌 e보금자리론의 경우 대출 거래 약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하는 상품으로 U 보다 0.1% 금리가 저렴한 것이 특징입니다. 마지막으로 특례 t-보금자리론은 오프라인으로 은행에 직접 본인이 방문하여 신청하는 것으로 U 상품보다 금리가 0.1% 저렴합니다.
1.3 특례 보금자리론 신청자격
특례 보금자리론 대출자격에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 본인이 현재 신청자격(대출자격)에 부합되는지 먼저 꼼꼼하게 따져보시고 충족 시 적극적으로 진행해 보시는 것을 권유드립니다. 시중 금융권에서 진행하는 것보다 잘 아시다시피 금리가 매우 저렴하므로 장기적으로 봤을 때 엄청난 비용을 절약할 수 있으며 가장 큰 장점은 저금리로 가능하기 때문에 매월 나가는 상환금에 대한 심리적 부담감을 많이 줄일 수 있는 것입니다. 하기 특례 보금자리론 신청자격 대출자격을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
- 실제 거주 목적의 주택으로 대출 승인일 기준 주택 가격이 9억 원 이하(담보 평가액은 6억 원 이하)
- 연 소득기준에 대한 상한선은 없지만 부부합산 연소득이 세전 1억 원 이하 (부부 2년 치 소득 증빙을 합산)
- 신청자나 배우자가 무주택일 경우 다만, 상환 용도나 보전 용도의 1 주택은 신청 가능(2023년 9월 27일 이전에 취득한 경우 대출 실행일 기준 3년 내에 처분해야 함)
1.4 대출 한도, 상환방식
최대로 받을 수 있는 한도는 5억 원까지입니다. LTV는 아파트일 경우 최대 70%이며, 아파트 외의 주택일 경우는 65% 이내이고 조정지역에 해당할 경우 담보 주택 유형에 따라 10%씩 LTV가 차감되므로 꼼꼼하게 확인하는 것이 향후 불이익을 피할 수 있습니다.
원금균등, 원리금균등, 체증식 분할 상환 3가지 방식 중 하나를 선택하면 되는데요 가급적이면 초기 몇 년간 부담이 좀 가더라도 원금균등 방식이 전체 이자를 조금이라도 줄이는데 유리할 수 있습니다. 상환 방식은 최초 선택 이후 향후에는 변경할 수 없으니 본인이 감당할 수 있는 선에서 잘 계산해 보고 결정하시는 것이 바람직합니다.
1.5 금리
가장 중요한 대출 금리에 대해서 설명드리겠습니다. 최근 전 세계적으로 기준금리가 인상되었고 우리나라도 피할 수 없는 현실인데요 한국은행 기준금리는 3%대를 웃돌고 있는 것을 감안할 때 특례 보금자리론 금리는 4.25% ~ 4.55%로 정해져 있는데요 시중 은행권 대출 금리보다는 싸지만 4% 대도 금액이 클 경우 부담이 되는 것은 사실입니다.
실제 아파트나 주택 자금 용도로 보금자리론 대출 진행 시 한도나 금리는 개인별 현재 부채 상황이나 신용점수등 다양한 요건에 의해 달라 질 수 있습니다. 만약 현재 본인의 채무 상황이 매달 상환 때문에 부담스러우시다면 다음과 내용도 함께 알아보시면 조금이라도 저금리로 갈아탈 수 있는 방법에 대해 고민해 보시면 도움이 될 것입니다.
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우대금리를 적용받기 위해서는 보금자리론 대출자격을 상세하게 다시 한번 확인해 보는 것이 좋습니다. 우대금리를 적용받을 수 있는 신청자격은 신혼가구이거나 저소득층 또는 사회배려층등이 해당됩니다. 참고할 사항은 특례 보금자리론은 만약 중간에 여유자금이 생겨 일부나 전체 금액을 중도상환을 할 경우 수수료가 면제됩니다.
2. 결론
마지막으로 금융위에서는 주택 실수요자들의 주거 부담을 최대한 완화해 줄 수 있도록 서민 주거 안정형 정책을 지속 업데이트 한다고 밝혔는데요 이와 같은 정책들을 항상 모니터링하고 내게 가장 유리한 조건을 찾아 내 집마련 꿈을 이루시길 응원합니다.
